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沪宁杭再现退房潮开发商降价或是双刃剑

2018-09-26 11:46:58来源:励志吧0次阅读

几乎是2008年金融危机时的翻版,但开发商终于抵挡不住成交的低迷,纷纷以9折、8折

沪宁杭再现退房潮开发商降价或是双刃剑

,甚至更低的价格大面积降价促销时,新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。

降价幅度或超2008年

退房潮初出现在杭州,透明售房显示仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。自9月初,杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来,各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

此后,南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示,10月份南京新增期房退房53套,创今年下半年以来单月期房退房数量新高,上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后,这两个相邻城市,也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。

然而,上述退房要求将很难终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说,开发商订立的合同比三年前更加严密,购房者即使支付违约金,也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到多个关于退房官司的咨询,但真正受理的却并不多。

2008年,杭州、南京、上海等地的价格调整幅度,往往只有8折和9折,选择7折降价促销的是极少数。但是,今年选择7折降价销售的楼盘数量,却明显要超过2008年。

以杭州为例,首批降价的世茂首府,在9月3日打出了“裸降3500,均价8500元/平方米”的牌子,价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后,目前已销售70多套,根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。

和杭州的情况类似,太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20%。据售楼处介绍,此前该楼盘的销售均价在7800多元/平方米,而在降价后,5800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。

上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为了近上海楼市抢眼的。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。

上述地区楼盘大幅度降价,引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后,就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”,要求退房。

上海同策咨询机构江浙地区分析师肖云祥说,表面上风平浪静的南京楼市,十月创造的今年下半年楼市退房新高,也和降价有关。购房者所退房屋几乎都比目前的商品房报价高得多。

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