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独董质疑ST广厦注资评估上

2019-02-03 05:43:42

  独董质疑*ST广厦注资评估

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  作为一名房地产评估领域的权威专家,柴强对\*ST广厦((600052行情,股吧))拟注入资产评估的质疑,当引起投资者足够重视

  从8月31日起,*ST广厦(600052)即宣告停牌,讨论其控股股东广厦控股向公司注入资产事宜。9月15日

独董质疑ST广厦注资评估上

,*ST广厦发布公告,拟受让广厦控股持有的江南置业有限公司(以下简称“江南置业”)100%股权,交易价格为2.57亿元;10月27日,*ST广厦再次公告,拟受让广厦控股持有的东阳市蓝天置业有限公司(以下简称“蓝天置业”)100%股权,交易价格为2.39亿元。

  就在资产注入计划有条不紊地推动的同时,本刊获悉,在*ST广厦董事会就资产注入方案进行表决时,其独立董事柴强两次投下了弃权票。

  柴强已是第二次担任*ST广厦独立董事,任期三年,始自2005年12月。除了担任*ST广厦独立董事职务外,他还同时担任着东湖高新(行情,股吧)(600133)和北京城建(行情,股吧)(600266)两家上市房企的独立董事职务。

  柴强对*ST广厦资产注入方案的态度保留主要在于项目的估价。他声明:“对资产受让的必要性以及评估过程不够了解,评估价值和受让价格大大高于净资产。提供的资产评估报告书没有测算过程,故对评估结果不够了解。”

  红薯淀粉分离机对于柴强质疑“受让的必要性”,*ST广厦的解释是:“公司在对东阳项目进行深入了解后认为,东阳项目的置入符合公司目前规划定位,利于公司的持续发展,也能实现大股东的估该承诺,有利于减少同业竞争。”

  *ST广厦拟收购的江南置业的交易价格被定为2.57亿元,比调整后账面净资产值5144万元增加2.05亿元,评估值几为账面净资产值的5倍;而蓝天置地的交易价格也比调整后的账面净资产值2000万元增值了2.19亿元,评估值较账面净资产值高11倍。

  柴强对*ST广厦拟受让的资产评估的质疑当格外引起投资者重视。一方面,柴强身份特殊,他本身即是一名房地产估价师,担任着房地产经货箱宝纪人学会秘书长和法人代表职务,终萎靡在某个不经意的转折;可是我不知道而该学会接受引线机建要想谋取一个更好的职位设部的业务指导,是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成的全做人要谦虚一点国性行业组织,也是在房地产估价、房地产经纪领域惟一的全国性行业组织;人事部和建设部组织的全国房地产估价师职业资格考试的试卷,正是交由此学会处理。

  另一方面,“房地产企业的此类资产注入方案,在进行董事会表决时,弃权现象很少发生”.国泰君安房地产业分析师张宇告诉《证券市场周刊》。

  对于柴强认为的“评估价值和受让价格大大高于净资产”,*ST广厦董秘张霞告诉《证券市场周刊》,公司进行资产评估时分别采用了成本法和收益法,结果相近,由此说明结果是可信的。而对于柴强的弃权,张霞却不愿多谈,只表示“该披露的都已公告过”。

  在指定信息披露的媒体上,*ST广厦对其评估资产增值的解释是:“由于房地产企业的特殊性,虽然有大量的预收款,但在收入没有结转的情况下,当期就体现为亏损,这就导致净资产和评估值相差甚远,净资产的账面数与公司的实际价值差异较大,即净资产账面数不能真实体现公司的实际价值。公司在年初收购广厦(南京)房地产投资(其净资产不能反映公司真实的价值)。”

  本刊曾专程前往房地产经纪人学会,试图进一步了解柴强对*ST广厦上述方案的看法,但是学会工作人员在和柴强沟通后,婉拒了本刊的采访请求。

  (:李华杰)

  (:李华杰)

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