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老小区物管缘何软硬都有伤

2018-11-06 18:24:12
老小区物管缘何软硬都有伤 1小区内,居民在楼前圈地搭起了简易房屋,用以商业活动。

张扬摄 因楼盘开发时配套不足,老小区停车已成老大难问题。

张扬摄 本报记者芳旭 老小区物业管理向来是各地城市建设、管理部门都感到头疼的问题,我市部分老小区物管也不例外。

近年来,市政府依照“满意物业服务、构建和谐社区”为目标,推进了我市老小区、安置小区物业管理工作,但距离许多业主的要求依然存在一些距离。

老小区物管到底路在何方呢? 违法乱搭成顽疾 近年来,我市相关职能部门加强了老小区的管理,但是老小区、拆迁安置小区内存在的一些顽疾还是很难彻底清除。

有的居民只顾自己利益,不顾他人感受,直接在走廊下或车库前以砖砌或玻璃门等形式占用公共部位,毁绿现象屡禁不止。

有的在绿化带内搭建塑料棚,饲养家禽;有的直接将绿化带铲除,种植农作物,破坏小区的绿化环境,俨然成为少数居民的“开心农场”。

车辆无处停放 随着市民生活水平的提高,多数家庭购买了家用汽车,因当时规划的滞后,老小区基本不设停车位,对绿化率要求也不高,导致多数小区存在占行车道、人行道、小区走道、绿地停车和违章停车等行为,造成了“无车人”与“有车人”的纠纷,影响了社区和谐。

还有些小区是商业带拆迁安置房,拆迁户观念陈旧,以种种理由拒交物业管理费,物业服务企业由于收费不足,导致压缩经营成本,减少保卫人员、保洁人员,造成管理滞后的恶性循环。

管理软硬都有伤 造成老小区一些顽疾产生,既有老小区开发建设时预见性不强带来的硬伤,也有缺少行之有效管理带来的软病。

据了解,早先开发建设的老小区房屋建筑和附属配套设施先天不足。

老小区因年代久远,很多小区面临屋顶漏水、外墙面开裂渗水、公共落水管腐坏堵塞、楼宇防盗门损坏等急需修理的问题,但因当时房屋公共维修基金缴存标准低,每幢楼只有几千元,甚至部分小区没有缴存,因此老小区在分配和使用公共维修基金时有很大的困难。

老小区居住者中有很大一部分人是外来租住者,其缴费意识淡薄,物业管理的费用没法收取,乃至连60元/年的保洁费也难以收缴。

老小区物管路在何方 老小区物业管理问题已成为重大民生问题,如何加强小区物业管理、引导物业管理市场有序发展已刻不容缓。

在对小区硬件进行整治改造的同时,我市不断加强行业监督管理。

去年以来,我市对全市多家物业服务企业内部管理情况及物业管理现状进行全面排查,明确要求所有物业服务企业规范内部管理,公开行业标准,加强人员培训、完善台账资料

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