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武汉楼市陷史上长僵持期不涨不降市民选择

2019-03-17 19:22:36

武汉楼市陷史上长僵持期 不涨不降市民选择观望

来源:长江

今年武汉房价到底涨还是跌?进入到5月份,依然说不准。这与2009年以来每年4月份房价就进入上涨期大相径庭。昨日从市房管局的统计数据发现,武汉楼市目前正经历史上开年后长的僵持期。

现状

已到5月份还看不清涨跌趋势

今年房价是涨是跌,我们也想知道。武汉一知名房产销售代理公司负责人说,今年的行情是近5年来让人看不懂的,往年四五月份房价都开始涨了,今年成交量和价格还是僵持着。

来自中国指数研究院多年来的监测,2008年武汉房价全线下降,2009年四五月份开始止跌回涨,持续涨到2011年底。2011年底短暂降价,过完春节后,2012年4月份房价迅速重归上涨,一路涨到去年底。而今年至今量价齐稳,后期是涨还是跌,走势并没有显现。

近两个月来走访武汉在售的50多个楼盘发现,九成以上楼盘成交价与去年四季度相比几乎没有变化。据市房管局统计,今年一季度武汉新房成交面积347.19万平方米,同比减少1.18%;成交价格为7036.5元/平方米,环比上升0.46%,与去年全年6%以上的涨幅相比很小;总体成交量和成交价企稳。

原因

需求旺盛但房贷持续收紧

为什么武汉楼市会出现这种长时间僵持局面?武汉多位房产专家基本观点是,与武汉楼市特殊的情况有关。由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在,武汉并没有出现杭州那种需求量急剧萎缩的情况,目前日均成交量仍有450套,比去年日均500多套少,但在全国副省级城市中仍居前列。

从房贷情况看,武汉公积金没有出现广州那样可贷资金紧张的情况,房贷虽然总体偏紧,但没有出现加剧收紧状况,楼市资金链目前还比较正常,降价和涨价动力均不足。

今年形势总体不乐观。一家开发商销售负责人表示,银行贷款目前看不到放松迹象,一些开发商的信托资金也到了集中还款期,即便调控政策放松,只要开发商资金紧张没有得到缓解,房价下降的压力还是会比较大。

结果

开发商和购房者都开始观望

现在我们的成交量不能算差,也不能说好,这种不好不坏,非常难受。上述销售代理公司负责人说,现在受开发商和购房者两面夹击,卖房很难。开发商明确表示不降价,因为虽然今年销量比去年有所下滑,但也没有差到那种不得不降价的地步。购房者方面,价格不涨也不跌,出手的速度明显比去年慢了不少,整体观望氛围比较浓。

光谷一开发商表示,现阶段只能优惠幅度大一些,大张旗鼓降价是不可能的。因为降价会导致前期业主有意见,而且会造成看跌氛围,楼市是买涨不买跌,越降越没人买,销量会更差,现在只能把价格扛着。

想在青山买房的方小姐说,本来都看好了房子,但听说这一期价格比上一期便宜了些,不知道现在出手后,下一次开盘会不会更便宜,家人商量后觉得反正现在房价涨不上去,不如等下一次开盘。


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